415 大漏？

  “许总，这家店是三里屯现在最好的一家门面了。”
  宋经理给许欣介绍到，而许欣则抬头看着眼前这栋五层高的商厦。
  这家门店的位置，就位于这栋商厦的一层。
  没错，是整整一层，占地面积足足有五千个平方。
  原来是某三条杠国际运动大牌的旗舰店。
  但是最近几年这家店因为紧跟他干爹，频频说胡话。
  所以经营不善，营业额连年下降。
  这旗舰店也就开不下去了，目前刚好处于转让阶段。
  现在这家店的外面，还贴着各种运动员的广告。
  “咱到店里面来看看吧？”
  宋经理说着就打开了商铺的大门，进来之后许欣是惊呆了。
  进来之前他对五千平米也没啥概念，进来之后才发现。
  这整整一层也忒大了。
  “这里面宽25米，进深20米，层高3米……物业费12.5元每平米……”
  宋经理对这里的情况是如数家珍。
  许欣这会儿也明白了她为啥那么高兴。
  如果这店能在她手里成交，那她提成肯定少不了。
  许欣跟着宋经理，在这一层转了一圈。
  原来这里除了有一家运动大牌的旗舰店之外，还有好几家其他的商铺。
  看样子也都是做餐饮的，不过现在也都空着。
  “许总，您对这个环境还满意吗？”
  许欣尴尬的挠了挠头：“满意倒是挺满意，就是这面积也太大了。”
  “大点还不好吗？您可以自用一部分，而且还可以出租一部分。”
  “我和您说，这里的租金可不便宜。”
  “之前这个运动品牌在这里的租金，就是三百万一年呢。”
  “其他几家店的租金，怎么也都得一百来万一年。”
  “您如果拿下这里，那到时候光是租金一年都最少能收五百万。”
  宋经理说的天花烂坠，但许欣却感觉她说的太简单了。
  你租金这么高，连三道杠这样的国际大牌都挺不住了。
  那以后还有谁愿意买单呢？
  毕竟这年头，大家都知道实体经济不好干。
  所有做生意的都喜欢轻资产，除非有稳赚不赔的买卖。
  否则没多少人愿意花几百万来租门面。
  虽然这三里屯是京城的核心潮流区。
  但也不意味着所有的商家都愿意来这当冤大头。
  “这里太贵了，要是只买一部分，不知道他们卖不卖呢？”
  许欣问宋经理到。
  这宋经理只是略作沉吟后便说道。
  “卖是卖，只不过这价格，可能就没有整体出售那么便宜了。”
  “那你帮我问问，如果我只想买下一千平的话，他们售价是多少。”
  许欣赶紧问道。
  “你稍等，我打给业主问问。”
  宋经理说完掏出了电话，然后边拨号，边走向了室外。
  许欣没有跟出去，而是留在屋子里，看着前面靠着步行街的两处门店。
  这两家店虽然不做了，但很多东西还都没有搬走。
  就比如后厨用的一些工具，其中一家，还有专门做汉堡肉饼的烤炉。
  看他们前面门窗上没有拆掉的广告海报，这家店之前应该是做西餐的。
  而旁边一家，应该是坐米线之类的快餐的。
  这两家店的面积加一起，应该能有一千平左右。
  刚好符合火鸡博士京城旗舰店的需求。
  就在许欣琢磨着， 如果能够拿下这两家商铺的话，该如何装修。
  宋经理已经打完电话回到了室内。
  “许总，我刚刚和人家业主联系了。”
  “他们说了，如果单买一千平的话，那就是三万一平。”
  许欣听了眉头微微一皱，三万一平，如果拿下一千平的话，就要花三千万。
  这钱他虽然现在还拿得出，但就是有点肉疼。
  “如果要是全部拿下的话，那就是一万五一平！”
  宋经理接下来的话，可是把许欣吓了一跳。
  “什么？我没听错吧，怎么差这么多？”
  许欣满脸惊诧的看着宋经理问道。
  宋经理笑着摇了摇头。
  “您没听错，这商铺的业主呢，是嘉业资产管理公司。”
  “我和您说，您可别告诉别人……”
  宋经理说到这，突然声音低了下来。
  而且还往四周扫了一圈，许欣心里暗笑，这里就咱俩，你在这演给谁看呢？
  不过他倒是很配合的低下了头，耳朵凑到了宋经理的嘴边。
  “我听说，嘉业公司现在经营不善，他们现在有一笔债务要到期。”
  “现在急需资金还债，所以他们正在抛售手里的资产呢。”
  “这里就是他们急售的物业之一。”
  “所以价格压得那么低，您也别奇怪。”
  “当然他们对于付款方式也是有要求的。”
  “那就是，如果选择整体购入，必须在一周之内，全款到账。”
  “许总，我说实话，这房子您要是全款拿下。”
  “哪怕您自用一千米，剩下的就算租不出去，但您卖掉，也稳赚不赔呢！”
  宋经理言之凿凿的说道。
  ‘嘶’
  许欣一听不由瞪圆了双眼，难怪呢。
  他来之前，也是做过调查的。
  现在京城和魔都的商铺价格，确实都不高。
  别看这些一线城市的住宅价格，动不动就七八万，十来万一平米。
  可是门市的价格，却要比住宅低上四五倍。
  京城偏远一点地区的商铺价格，有的都不到一万元一平米。
  也就三里屯这样的核心商业区，现在商铺的价格能买到2-3万元一平米左右。
  而现在这物业的持有者，竟然愿意五折出售。
  这简直就是天上掉馅饼啊！
  一次性整体拿下，竟然只要一万五一平？
  那这五千平拿下来，岂不是只需要七千五百万？
  而如果按照市场价，这里的实际价格，应该要一点五亿……
  如果拿下，那岂不是捡了大漏？
  但一次性拿出七千五百万？这……
  他手里现在还剩一个小目标左右。
  可如果一次性拿出这么多钱，那会严重影响他在其他一线城市开店的节奏。
  就算可以把这套商铺抵押给银行，再去贷款。
  可问题是，现在银行业不太愿意收这样的抵押品。
  以前房产可是银行最喜欢的硬通货，但现在不行了。
  更何况，这还是银行最不喜欢的商铺？
  所以许欣这会儿难免有点迟疑。
  “怎么？许总您资金上有些问题吗？”
  “如果您要是资金方面有问题，我倒是可以给您提供帮助。”
  宋经理很是时候的说道。
  许欣眼珠一转：“哦？宋经理还有这样的门路？”
  “嗨，瞧您说的，我干了这么多年中介，这方面能没点门路吗？”
  宋经理笑着说道，只不过这时她的笑容，看着颇有些诡异。